“KNOW HOW” DEL FM EN BIM

Para desarrollar un modelo BIM en su gestión del ciclo de vida, es necesaria una implementación des del inicio del proyecto. Es esencial para el Facility Management la participación del resto de agentes des de cualquier etapa del ciclo de proyecto, diseño o construcción por lo que respeta al modelado del edificio.

 Debemos abordar tres cuestiones fundamentales:

  • La información que se necesita en el modelo para el soporte de las operaciones de construcción y la planificación de las operaciones.
  • Los procesos y responsabilidades para la creación y el mantenimiento de dichos datos.
  • Cuando deben ser recopilados los datos y que métodos se deben usar para llenar el modelo.
  • El nivel de información sobre el modelo que ha de ser incorporado en el modelo real.

Model As- Built BIM

Hasta este momento el As-built era toda aquella información que creaban la empresa contratista, los subcontratistas y proveedores. Se trataba de bloques de planos, documentos que reflejan los cambios que se generan durante el proceso constructivo, completados con documentación de equipos y planos de equipos específicos.

En este nuevo paradigma, esta nueva información y cambios que van surgiendo durante la construcción y la puesta en servicio deben ser actualizados en el modelo BIM. En este modelo BIM estarán incorporadas las anotaciones, dimensiones, secciones del edificio, horarios… También incluirá materiales y propiedades de equipos que se determinan durante el proceso constructivo.

El propietario del edificio debe obtener su modelo BIM como una fuente autorizada y una referencia de lo que está/cómo construido en el edificio.

Modelo BIM FM

El modelo BIM es una fuente de información real de aspectos físicos de un edificio, incluyendo paredes y puertas, sistemas estructurales, salas de acabados, iluminación, energía, fontanería, protección contra incendios y sistemas de aire acondicionado. Por lo que, gestionar las operaciones en curso, durante la ocupación, puede ser una tarea que si lo hacemos directamente des del modelo, implica un gran conocimiento en el software de modelado.

Actualmente existen sistemas de gestión de instalaciones para manejar la información del FM de forma más óptima. Encontramos tres designaciones para estos sistemas de gestión:

  • CAFM (Computer-aided facility management): Se trata de un sistema CAD o BIM que se use para la gestión del espacio y del mantenimiento.
  • CMMS (Computerized Maintenance Management Systems): Este sistema está diseñado para realizar un seguimiento del mantenimiento preventivo y correctivo.
  • IWMS (Integrated Workplace Management Systems): Estos sistemas administran abarcan las demás áreas del FM; como la gestión de espacio, el mantenimiento, los bienes de raíces, gestión de traslados, planificación estratégica y otras funciones relacionadas con las instalaciones y la gestión de proyectos.

Organización y clasificación de los datos.

Aunque la información pueda ser rastreada por un sistema de gestión en el modelo BIM, la parte fundamental es determinar la fuente de cada conjunto de datos. Es decir, que datos tenemos en el modelo BIM FM y que datos gestionaremos en el Sistema de gestión de instalaciones.

Para ello, cuando se trata de aumentar la exactitud e integridad de los datos dentro de una organización donde se opera con las carteras de instalaciones, es fundamental aplicar y cumplir con la adopción de estándares. Esto proporciona una información más precisa y una facilidad en la integración de datos de calidad entre los agentes del sector del AEC y consultores, para la prestación de servicios de modelaje, recopilación de datos en edificios de nueva construcción o existentes, para los propietarios y gestores de instalaciones.  Ya existen distintos estándares de datos de la industria por lo que pueden ser usados tal cual o ajustados a cada propietario de edificio según su necesidad. (CSI OmniClass, CSI UniFromat, COBIE, etc)

FM en BIM

Aportacion de tabla de Omniclass 21.

Solución de los sistemas de gestión

Actualmente las dos opciones para implementar sistemas de gestión de instalaciones se basan en:

  • El sistema está en el servidor de la organización, es decir, en su centro de datos privados de esta.
  • Un sistema basado en la nube donde los datos se encuentran en un centro de datos proporcionado por el proveedor del programa.

Los sistemas de gestión de instalaciones basados en la nube con integración bidireccional a tiempo real, permiten a los expertos en materia la capacidad de actualizar la información del modelo. De esta forma, ocasiones los profesionales que planifican, administran y operan las instalaciones no necesariamente deben tener habilidades BIM para llevar a cabo sus funciones. Por lo que, los sistemas basados en la nube proporcionan un entorno de colaboración esencial para una solución BIM FM.

 

Teresa Casellas Ramon